[스크랩] 송도신도시 공구별 주택건설계획

1. 주택계획

가. 계획의 기본방향

송도신도시의 안정적 성장을 위해 가능한 한 많은 주택을 공급할 수 있도록 하되, 지구별 특성에 따라 다양한 유형과 규모의 주택을 유도하여 특색있는 도시를 조성함. 현실적으로 사업시행이 가능한 최저선의 개발밀도를 실현하여 인간적인 주거단지로서 인지도를 제고함. 다양한 시각적 경관축과 스카이라인을 감안하여 주택공급계획을 수립함.

나. 공구별주택건설계획

구      분 용지   면적 구성비 (%) 가  구 (호) 인  구 (인) 인구밀도(인/ha) 평균평형(평) ㎡ 평 1공구 소    계 1,108,726 335,390 23.7 21,100 57,100 515 33.4 단독주택 - - - - - - - 공동주택 501,757 151,782 10.7  7,300 19,900 397 31.1 분 양 436,812 132,136  9.3  6,200 16,900 388 31.9 임 대  64,945  19,646  1.4  1,100  3,000 455 26.4 주상복합 606,969 183,608 13.0 13,800 37,200 612 34.7 2공구 소    계 525,734 159,034 11.2  7,900 22,900 437 31.6 단독주택 - - - - - - - 공동주택 480,834 145,452 10.3 7,000 20,300 422 31.3 분 양 423,210 128,021 9.1 6,100 17,600 415 32.0 임 대 57,624 17,431 1.2 900  2,700 476 27.1 주상복합 44,900 13,582 0.9 900 2,600 589 33.4 3공구 소    계 692,796 209,571 14.8 7,500 20,300 293 38.7 단독주택 223,717 67,674 4.8 800 2,200 96 85.0 공동주택 427,988 129,467 9.1 5,900 15,800 371 33.2 분 양 374,389 113,253 8.0 5,000 13,600 362 34.2 임 대 53,599 16,214 1.1 900 2,200 430 27.9 주상복합 41,091 12,430 0.9 800 2,300 548 33.4 4공구 소    계 545,134 164,903 11.7 5,700 16,400 301 61.1 단독주택 214,004 64,736 4.6 800 2,200 103 85.0 공동주택 281,046 85,017 6.0 3,900 11,300 401 63.6 분 양 237,940 71,977 5.1 3,200 9,300 391 62.9 임 대 43,106 13,040 0.9 700 2,000 459 66.9 주상복합 50,084 15,150 1.1 1,000 2,900 588 33.4 5공구 소    계 900,486 272,397 19.3 13,800 31,800 353 32.3 단독주택 - - - - - - - 공동주택 741,649 224,349 15.9 10,600 24,400 329 32.0 분 양 680,938 205,984 14.6 9,600 22,100 378 27.0 임 대 60,711 18,365 1.3 1,000 2,300 324 32.5 주상복합 158,837 48,048 3.4 3,200 7,400 467 33.4 7공구 소    계 902,979 273,152 19.3 14,000 32,200 356 31.8 단독주택 - - - - - - - 공동주택 757,317 229,089 16.2 11,000 25,400 335 31.4 분 양 687,139 207,860 14.7 9,900 22,700 331 31.9 임 대 70,178 21,229 1.5 1,100 2,700 379 26.9 주상복합 145,662 44,063 3.1 3,000 6,800 467 33.4 계 4,675,855 1,414,447 100.0 70,000 180,700 386 -

다. 주택유형별 건설계획

1) 주상복합건물

■ 개발방향

도심공동화 현상의 방지와 직주근접의 실현 및 주거/상업지역의 완충적 역할 기대를 위하여 CBD, 지식기반산업 및 연구개발지구, 주거단지 외곽지구에 상업형 또는 완충형의 주상복합단지를 조성함. 평균용적률은 280∼350%, 획지규모는 500∼3,000평 수준으로 폭 넓게 계획함. 고급화를 지향하여 중형과 대형 평형을 1 : 1의 비율로 공급함.

■ 주상복합건물 건설계획

주택규모 용 지 면 적 구성비 (%) 가 구 (호) 인 구 (인) 인구밀도 (인/ha) 평균평형 (평) 용적률 (%) ㎡ 평 계 1,047,543 316,881 100.0 22,700 59,200 565 34.2 306 완충형 658,034 199,056 62.8 13,300 33,900 516 33.4 280 60~85㎡ 329,017 99,528 31.4 8,100 20,600 627 28.0 280 85㎡초과 329,017 99,528 31.4 5,200 13,300 406 43.0 280 상업형 389,509 117,825 37.2 9,400 25,300 648 35.3 350 60~85㎡ 194,755 58,913 18.6 6,200 15,400 789 29.0 350 85㎡초과 194,754 58,912 18.6 3,200 9,900 508 45.0 350 주 : 평균 평형은 분양면적 기준임

2) 공동주택

■ 개발방향

공동주택단지중 남서측 해안부에 입지한 단지와 지식기반산업지역 인근 주거단지는 송도신도시 조망경관 및 지구경관을 감안하여 중저층 주거단지로 조성 송도신도시 북측 해안도로변 주거단지는 중고층 주거단지로 조성 단위주택 평형규모별 배치에 있어서는 소형평형단지는 대중교통수단 접근성이 양호한 지역을 중심으로, 대형평형단지는 단지 자체의 쾌적성을 중시하여 내부 블록을 중심으로 배치 평균용적률은 140∼160%, 소형, 중형, 대형 평형을 2.0 : 4.5 : 3.5의 비율로 공급하고, 이중 10%정도를 전용면적 85㎡ 이하의 임대주택으로 계획함.

■ 고층 공동주택 건설계획

구분 용 지 면 적 구성비 (%) 가 구 (호) 인 구 (인) 인구밀도 (인/ha) 평균평형 (평) 용적률 (%) ㎡ 평 계 2,281,963 690,295 100.0 33,300 83,800 367 31.8 156 임대주택소계 253,458 76,672 11.2 4,200 10,600 421 26.9 150 60㎡이하 126,729 38,336 5.6 2,400 6,000 476 23.0 145 60∼85㎡ 126,729 38,336 5.6 1,800 4,600 366 32.0 155 분양주택소계 2,028,505 613,623 88.8 29,100 73,200 361 32.5 157 60㎡이하 405,701 122,725 17.8 7,600 19,200 472 23.0 145 60∼85㎡ 912,827 276,130 40.0 13,200 33,100 363 32.0 155 85㎡초과 709,977 214,768 31.0 8,300 20,900 294 42.0 165 주 : 평균 평형은 분양면적 기준임

■ 저층 공동주택 건설계획

구분 용 지 면 적 구성비 (%) 가 구 (호) 인 구 (인) 인구밀도 (인/ha) 평균평형 (평) 용적률 (%) ㎡ 평 계 908,628 274,859 100.0 12,400 33,300 367 31.5 145 임대주택소계 96,705 29,253 10.6 1,500 4,300 443 26.8 145 60㎡이하 48,353 14,627 5.3 900 2,500 515 23.0 145 60∼85㎡ 48,352 14,626 5.3 600 1,800 370 32.0 145 분양주택소계 811,923 245,606 89.4 10,900 29,000 357 32.2 145 60㎡이하 162,385 49,121 17.9 3,100 8,100 500 23.0 145 60∼85㎡ 365,365 110,523 40.2 4,900 13,100 359 32.0 145 85㎡초과 284,173 85,962 31.3 2,900 7,800 274 42.0 145 주 : 평균 평형은 분양면적 기준임

3) 단독주택

■ 개발방향

송도신도시 남서측 해안부에 풍부한 녹지와 충분한 규모의 근린생활시설용지의 제공과 함께 고급주택지로서 단독주거단지를 조성함. 중산층 이상의 가구와 외국인 장기 체류자를 대상으로 공급을 도모하며, 평균 획지규모는 85평(280㎡) 수준으로 계획

■ 단독주택 건설계획

구분 용 지 면 적 구성비 (%) 가 구 (호) 인 구 (인) 인구밀도 (인/ha) 평균대지 규모(평) ㎡ 평 단독주택 437,721 132,411 - 1,600 4,400 100 85.0

출처 : 인천동구 재개발,재건축 및 신도시

글쓴이 : 똑똑이 원글보기

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